首先，我们来看看“沪九条”的真实面目。

一、建立联席会议

二、加大住房用地供应力度

三、从严执行住房限购政策

提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

四、实行差别化住房信贷政策

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

商业银行应加强对购房人首付款的核查，购房人在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

五、强化市场和开展执法检查

六、推进廉租住房和公共租赁住房并轨运行

七、多渠道筹措人才公寓住房

八、搞好共有产权保障住房建设、供应和供后管理

九、加快推进旧区改造和“城中村”改造

其中，对我们外地人和本地人来说，政策三和政策四影响可是极大的，政策三决定外地人能不能买到房，政策四影响上海人购买二套房的首付比例

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首先，来看看政策三对广大外地同胞们的影响：

具体政策如下：

三、从严执行住房限购政策

提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

针对我们非上海本地人的，如果要在上海购房，需要满足两个条件：

1、已婚

2、夫妻双方至少有一人社保或者税单连续缴纳时间达五年或以上

所以，单身外地人，我们是永远无法在上海购房的。这个新政策出台，上海的限购政策就是北京还要严格了，毕竟人家北京连续五年后，单身也可以购买了。真不知道，上海咋个会比我们的祖国心脏-大北京政策还要严格。  

另外，连续五年，不要看错，是连续五年，也就是说，中间不能断，断了一个月也不成，补交也不成。你不能随意变动工作，不能潇洒说去“那么大，我要去看看”，这种话，只能在你买到上海房后，才能有机会出去嗨。

首先，来看看政策三对广大外地同胞们的影响：

具体政策如下：

三、从严执行住房限购政策

提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

针对我们非上海本地人的，如果要在上海购房，需要满足两个条件：

1、已婚

2、夫妻双方至少有一人社保或者税单连续缴纳时间达五年或以上

所以，单身外地人，我们是永远无法在上海购房的。这个新政策出台，上海的限购政策就是北京还要严格了，毕竟人家北京连续五年后，单身也可以购买了。真不知道，上海咋个会比我们的祖国心脏-大北京政策还要严格。  

另外，连续五年，不要看错，是连续五年，也就是说，中间不能断，断了一个月也不成，补交也不成。你不能随意变动工作，不能潇洒说去“那么大，我要去看看”，这种话，只能在你买到上海房后，才能有机会出去嗨。

再来看看针对上海本地人的限制政策：

四、实行差别化住房信贷政策

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

什么意思那？

当上海本地人购买套时，OK，首付就是30%。

but,第二套时，情况就大大的不同了。如果是普通自住房，首付为50%；如果是非普通自住房，那可是就高达70%。

相信大家又会问，啥是普通自住房，啥是非普通自住房那？

对于普通商品房的定义是这样，一要五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二要单套建筑面积在140平方米以下；三要实际成交价格，内环以内低于450万元/套、内外环之间低于310万元/套、外环以外的低于230万元/套。

实际情况却是这样，外环内不要说低于230万的房子很难找，低于250万的房子都很难找。所以，一般情况下，如果你是上海人，要购买的是第二套住宅，那么你一般会面临首付7成这种情况。如果要购买，就需要好好考虑，首付款是在你承受范围内吗？  

当然，你还需要一个选择，那就是购买的商业项目，比如酒店式公寓，商铺。

商业住宅，其实也是现在越来越多人的一种选择。小年轻们，一些会选择住,一个屋子楼上楼下，超大落地窗，住起来真的很舒服。另外，很多商业项目的地理位置和配套都还蛮不错的，还有一些是近，或者上盖，出门就是，周边也是成熟的商业配套。可以在限购前，买一个小面积来住一下，花个七八十万，自己住的舒服省心，省下房租，挣到房子的钱，等限购一结束，房子转手，直接买一个舒服的三房住起来，成为人生大赢家。

针对本地人，现在政策影响下，首付比例提高这个是无法避免，可以根据自己的实际情况，来进行买房：

一.很壕的主，该买啥买啥。

二.买一个总价较低的，那么可以看看松江在售的首次开盘的项目：国贸天悦佘山，总价只需要250万起，精装三房，电梯小高层，送空调和新风系统，周围就有着110万方的商业配套，还有着24所，北面17号线，南面9号线，社区巴士门口公交可直达，性价比真的蛮高的。

  我想说，虽然首付比例提高了，但是后面每月还贷压力不也降低了，自己给了多少钱也是在房子里的，这个少不了。房产对于广大老百姓来说，还是靠谱划算的，钱放在房子里几乎也是多的。

三.可以购房几套的酒店式公寓，或者商铺。首先酒店式公寓价格一般在一百万左右，卖一套住宅的钱，可以用来购买几套酒店式公寓，并且很多酒店式公寓位置也还不错，周围配套也很好。比如松江三迪曼哈顿，总价85万起，项目就在松江万达边上（万达-城市的），大家都知道，挨着万达，生活有多便利（买买买有多便利），呵呵呵，所以，自己住还是租出去都是很好选择。可能会问，租客在哪里？

  哈哈，知道三迪曼哈顿的地理位置吗？ 那可是处于松江国际生态商务区核心区域，周边有着多个五星级酒店，比如希尔顿酒店，多个5A级写字楼，有着这么多大型公司在，这么多白领，时尚舒服的酒店式公寓还愁没人租吗？环境这块，周边就是14万方的公园，8万方的银翔湖。如果你是准备买房进行，买这样的酒店式公寓，能获得的绝地不少于住宅，而你只需要住宅总价的投入二分之一，或者三分之一，甚至更少。

针对外地人，在新政策影响，那么可以根据自己的实际情况，来进行买房：

一.上辈子拯救了地球，很幸运拥有了购房资格，那么尽快买买买吧，上海房价真的等不得，具体原因，可以看看我发的另外帖子。如果你预算是在250万左右，那么真的可以看看前面推荐的国贸天悦佘山。我就在把项目情况重复下。

      国贸天悦佘山，总价只需要250万起，精装三房，电梯小高层，送空调和新风系统，周围就有着110万方的商业配套，还有着24所，北面17号线，南面9号线，社区巴士门口公交可直达，性价比真的蛮高的。

二.现在暂时不具有购房资格的客户们，可以选择静静等待购买资格满足，坐观上海房价变化，估计内心会不平静，会看着房价不停朝上走。也可以选择不坐以待毙，可以购房几套的酒店式公寓，或者商铺。（原谅我懒，又一次重复内容，当然好的酒店式公寓布置这一个，考虑嘉定区域（嘉定酒店式公寓还真的很多，遍地开花，啥样的都有，精装的毛胚的，通煤气不通煤气，一百万以内的一百万以上的，多，有需要可以咨询我），青浦区域的，都可以联系我了解具体情况）首先酒店式公寓价格一般在一百万左右，卖一套住宅的钱，可以用来购买几套酒店式公寓，并且很多酒店式公寓位置也还不错，周围配套也很好。比如松江三迪曼哈顿，总价85万起，项目就在松江万达边上（万达-城市的），大家都知道，挨着万达，生活有多便利（买买买有多便利），呵呵呵，所以，自己住还是租出去都是很好选择。可能会问，租客在哪里？

  哈哈，知道三迪曼哈顿的地理位置吗？ 那可是处于松江国际生态商务区核心区域，周边有着多个五星级酒店，比如希尔顿酒店，多个5A级写字楼，有着这么多大型公司在，这么多白领，时尚舒服的酒店式公寓还愁没人租吗？环境这块，周边就是14万方的公园，8万方的银翔湖。如果你是准备买房进行，买这样的酒店式公寓，能获得的绝地不少于住宅，而你只需要住宅总价的投入二分之一，或者三分之一，甚至更少。